Modèle de lettre pour résilier son bail - Préavis de 3 mois
Mis à jour le 23/06/2026
Format : Word, PDF
Temps de lecture : 3 min
Vous quittez un logement loué et vous devez prévenir votre propriétaire dans les règles. La résiliation d'un bail d'habitation vide passe par une lettre de congé, avec un préavis de trois mois par défaut. Ce courrier fixe le point de départ du préavis et organise votre date de sortie. Bien rédigé et envoyé au bon moment, il évite les litiges sur la fin de location, l'état des lieux et le remboursement du dépôt de garantie. Ce modèle vous donne une base claire, à adapter à votre situation, pour partir sans mauvaise surprise.
Vous quittez votre logement et vous cherchez la bonne manière de prévenir votre propriétaire. Pour une location vide, la loi prévoit un congé donné par le locataire avec un préavis de trois mois. Ce courrier, appelé lettre de congé ou lettre de résiliation de bail, officialise votre départ et fixe le point de départ du préavis.
Le cadre légal du congé du locataire
Le congé donné par le locataire d'un logement vide est encadré par l'article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Le préavis de droit commun est de trois mois. Il commence à courir à la date de réception de la lettre par le propriétaire. Pour un logement meublé, le préavis se limite à un mois. Le locataire peut donner congé à tout moment, sans avoir à motiver sa décision lorsque le préavis de trois mois est respecté.
Quand le préavis peut tomber à un mois
Plusieurs situations permettent de ramener le préavis à un mois : un logement situé en zone tendue, une mutation professionnelle, une perte d'emploi ou un nouvel emploi après une perte d'emploi, l'obtention d'un premier emploi, un motif de santé pour un locataire de plus de 65 ans, ou le bénéfice du RSA ou de l'allocation adulte handicapé. Le motif doit être mentionné dans la lettre et accompagné d'un justificatif. À défaut, le préavis de trois mois reste applicable.
Comment envoyer votre lettre
Pour garder une preuve de la date de réception, privilégiez la lettre recommandée avec accusé de réception. La remise en main propre contre récépissé et l'acte de commissaire de justice sont également valables. Conservez une copie du courrier et l'avis de réception jusqu'à la restitution du dépôt de garantie.
Téléchargement du modèle
Ce modèle de lettre de résiliation de bail est disponible en téléchargement gratuit aux formats Word et PDF. Vous pouvez l'adapter à votre situation en quelques minutes, puis l'envoyer dans les délais pour organiser votre départ sereinement.
Paris, le 25 juin 2026.
Objet : Congé du locataire et résiliation du bail avec préavis de trois mois
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous informe de ma décision de résilier le bail de location portant sur le logement situé au [Adresse du logement], que j'occupe en qualité de locataire depuis le [Date d'entrée dans le logement], au titre du contrat signé le [Date de signature du bail].
Conformément à l'article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, ce congé est donné avec un préavis de trois mois. Ce délai débutera à la date de réception de la présente lettre, et non à sa date d'envoi. Je quitterai donc les lieux au plus tard le [Date de départ prévue], date à laquelle je vous restituerai l'intégralité des clés.
La présente lettre vous est adressée en recommandé avec accusé de réception, afin que la date de réception, qui marque le point de départ du préavis, soit établie sans ambiguïté. Si vous préférez convenir d'un autre mode de remise, je reste ouvert à toute solution permettant de conserver une preuve écrite de cette notification.
Je me tiens à votre disposition pour fixer ensemble une date d'état des lieux de sortie et pour faciliter, le cas échéant, les visites de futurs locataires durant la période de préavis. Je veillerai à laisser le logement dans un état conforme à l'état des lieux d'entrée et à régler le loyer ainsi que les charges dus jusqu'au terme du préavis.
Je vous remercie de bien vouloir m'accuser réception de ce courrier et de me préciser les modalités de restitution du dépôt de garantie, d'un montant de [Montant du dépôt de garantie] euros. Vous pourrez me l'adresser à ma nouvelle adresse : [Nouvelle adresse], dans le délai légal suivant la remise des clés et l'établissement de l'état des lieux de sortie.
Dans l'attente de votre confirmation, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
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A savoir
Vous pouvez réduire le préavis à un mois dans plusieurs cas : logement situé en zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, premier emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi, état de santé justifiant un changement de domicile (avec certificat médical pour les plus de 65 ans), ou bénéfice du RSA ou de l'allocation adulte handicapé. Indiquez clairement le motif dans la lettre et joignez le justificatif, sinon le préavis de trois mois s'applique.
Adressez le congé au propriétaire ou à son mandataire (agence, gestionnaire). Envoyez-le en recommandé avec accusé de réception, par acte de commissaire de justice, ou par remise en main propre contre récépissé daté et signé. Le recommandé reste la preuve la plus simple à conserver. Gardez une copie de la lettre et l'avis de réception.
Vous restez redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin du préavis, même si vous partez avant, sauf si le logement est reloué entre-temps avec l'accord du propriétaire. Pensez à fixer une date d'état des lieux de sortie, à rendre les clés et à communiquer votre nouvelle adresse pour la restitution du dépôt de garantie, qui doit intervenir dans un mois si l'état des lieux est conforme, deux mois sinon.
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