Contester le montant des charges d'ascenseur auprès du syndic
Mis à jour le 16/06/2026
Format : Word, PDF
Temps de lecture : 3 min
Vous venez de recevoir votre relevé annuel de charges de copropriété et le montant réclamé au titre de l'ascenseur vous paraît erroné. La répartition de ces charges obéit à des règles précises, fixées par le règlement de copropriété, et tient compte de l'utilité de l'équipement pour chaque lot. Une erreur de clé de répartition ou de tantièmes n'est pas rare. Ce courrier vous permet de contester le montant auprès du syndic, en vous appuyant sur le règlement, et de demander la rectification du calcul ou son inscription à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Propriétaire d'un lot en copropriété, vous recevez chaque année un appel de charges qui répartit entre les copropriétaires les dépenses communes de la résidence. Parmi elles figurent les charges liées à l'ascenseur : entretien, contrat de maintenance, réparations et électricité. Lorsque le montant qui vous est réclamé pour cet équipement vous semble disproportionné, vous pouvez contester le calcul auprès du syndic.
Comment sont réparties les charges d'ascenseur
Les charges d'ascenseur ne se répartissent pas comme les charges générales. La loi du 10 juillet 1965 prévoit que les dépenses d'équipements communs sont supportées par chaque copropriétaire en fonction de l'utilité que cet équipement présente pour son lot. Concrètement, plus un logement est situé en hauteur, plus sa quote-part est élevée ; un rez-de-chaussée peut être exonéré. Cette pondération s'exprime par une grille de tantièmes spécifique, inscrite dans le règlement de copropriété et son état descriptif de division.
Les motifs de contestation les plus fréquents
Une erreur peut venir d'une mauvaise clé de répartition, d'un nombre de tantièmes inexact attribué à votre lot, d'une dépense imputée à tort à l'ascenseur ou d'un appel ne respectant pas le règlement. Avant toute démarche, comparez le détail de votre relevé de charges avec la grille figurant au règlement de copropriété, puis refaites le calcul de votre quote-part.
Vos recours auprès du syndic
Ce modèle de lettre gratuit vous permet d'adresser au syndic de copropriété une contestation motivée du montant des charges d'ascenseur. Vous y demandez la rectification du calcul ou, à défaut, l'inscription de la question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. En l'absence de réponse satisfaisante, la révision de la répartition peut être portée devant le tribunal judiciaire, l'action se prescrivant par cinq ans.
Paris, le 25 juin 2026.
Objet : contestation du montant des charges d'ascenseur
Madame, Monsieur,
Propriétaire du lot n° [numéro de lot] situé dans la résidence [nom de la résidence], [adresse de la résidence], je fais suite à la réception de mon dernier appel de charges de copropriété, daté du [date de l'appel de charges], et je viens par la présente contester le montant des charges qui m'est réclamé au titre de l'usage de l'ascenseur.
Cet appel fait en effet apparaître une somme de [montant réclamé] euros pour ce poste, montant qui me paraît erroné. Après vérification, il ne me semble pas correspondre à la répartition prévue par le règlement de copropriété, dont une copie des pages concernées est jointe à ce courrier.
Je vous rappelle que les charges relatives à l'ascenseur sont réparties non pas selon les tantièmes généraux, mais en fonction de l'utilité que cet équipement présente pour chaque lot, conformément à l'article 10 de la loi du 10 juillet 1965. Le règlement de copropriété fixe à cet effet une grille de tantièmes spécifique, qui tient compte de l'étage et de la situation de mon logement.
Or, selon cette grille et le détail de mon relevé, le montant des charges d'ascenseur me revenant s'élève à [montant que vous estimez juste] euros, soit un écart de [montant de l'écart] euros par rapport à la somme appelée. Je vous demande donc de bien vouloir réviser le calcul de ma quote-part et de régulariser mon compte en conséquence.
Si vous n'étiez pas en mesure de procéder vous-même à cette rectification, je vous prie d'inscrire cette question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, afin qu'elle y soit débattue et tranchée. Je me tiens naturellement à votre disposition pour vous transmettre tout justificatif complémentaire utile à l'examen de mon dossier.
Je vous remercie par avance d'accuser réception de la présente et de m'informer, dans un délai d'un mois, de la suite que vous entendez réserver à ma demande.
Dans cette attente, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
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A savoir
Avant d'écrire, vérifiez votre relevé détaillé de charges, la clé de répartition appliquée et vos tantièmes. Comparez-les avec la grille du règlement de copropriété et de son état descriptif de division. Joignez à votre lettre une copie des pages concernées du règlement ainsi que votre propre calcul, montant à l'appui.
Soyez précis sur les chiffres : montant réclamé, montant que vous estimez juste, écart constaté. Demandez la rectification de l'appel de charges et, à défaut, l'inscription de la question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Envoyez le courrier en recommandé avec accusé de réception et conservez-en une copie. Sans réponse satisfaisante, vous pouvez saisir le conseil syndical, puis contester la répartition devant le tribunal judiciaire. L'action en révision de la répartition des charges se prescrit par cinq ans.
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