Lettre au syndic pour signaler une infiltration dans les parties communes
Mis à jour le 27/06/2026
Format : Word, PDF
Temps de lecture : 3 min
Lorsqu'une infiltration ou un dégât des eaux apparaît dans un logement et que son origine se trouve dans les parties communes de l'immeuble, comme la toiture, la façade ou une canalisation collective, c'est au syndic de copropriété qu'il revient d'agir. Chargé de l'entretien et de la conservation des parties communes, il doit faire rechercher la cause du désordre et organiser les réparations. Ce modèle de lettre permet à un copropriétaire de signaler officiellement le problème, de décrire les dommages constatés et de demander une intervention rapide. Envoyer ce courrier, de préférence en recommandé avec accusé de réception, vous donne une trace écrite de votre démarche et permet, si nécessaire, de déclencher la déclaration de sinistre auprès de l'assurance de l'immeuble.
Modèle gratuit de lettre au syndic pour signaler une infiltration provenant des parties communes et demander une intervention rapide. Texte à personnaliser avec votre numéro de lot, la localisation et la nature du désordre.
Le copropriétaire signale par écrit au syndic une infiltration touchant les parties communes, en décrivant les désordres et leur localisation, afin qu'il fasse constater le sinistre, engage les recherches de fuite et, si besoin, déclare le sinistre à l'assurance de la copropriété.
Paris, le 11 août 2026.
Objet : Signalement d'une infiltration provenant des parties communes et demande d'intervention
Madame, Monsieur,
Copropriétaire au sein de la résidence [nom de la résidence], située [adresse], je suis titulaire du lot numéro [numéro de lot]. Je me permets de vous écrire en votre qualité de syndic afin de vous signaler une infiltration dont l'origine semble se situer dans les parties communes de l'immeuble.
Depuis le [date du constat], j'observe [nature de l'infiltration : écoulement d'eau, taches d'humidité, ruissellement le long d'un mur] au niveau de [localisation précise : plafond, mur, cage d'escalier, sous-sol]. Tout porte à croire que ce désordre provient de [la toiture, la façade ou une canalisation commune], c'est-à-dire d'un élément relevant des parties communes et non de mon lot privatif.
Les dégâts constatés à ce jour sont les suivants : [description des dommages : peinture cloquée, plafond dégradé, moisissures, revêtement abîmé]. La situation tend à s'aggraver et menace l'intégrité de mon logement, ainsi que, le cas échéant, celle des parties communes elles-mêmes, ce qui justifie une réaction sans délai.
Il vous appartient, au titre de l'entretien et de la conservation des parties communes, de faire intervenir afin de rechercher l'origine exacte de cette infiltration et de faire réaliser les réparations nécessaires. Je vous demande donc de mandater au plus vite une entreprise compétente pour établir un diagnostic, déterminer la cause du désordre puis y remédier durablement.
Si ce sinistre devait relever d'un dégât des eaux, je vous remercie de procéder à la déclaration auprès de l'assurance de l'immeuble et de mettre en œuvre, s'il y a lieu, la procédure prévue entre assureurs, de manière à ce que les questions de prise en charge ne retardent pas l'exécution des travaux.
Compte tenu du caractère urgent de cette situation, je vous saurais gré de m'informer des suites données à ce signalement ainsi que du calendrier d'intervention envisagé. Je me tiens naturellement à votre disposition pour permettre l'accès à mon lot et faciliter le constat des désordres par l'entreprise que vous désignerez.
Dans l'attente d'une intervention rapide de votre part, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
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A savoir
Questions fréquentes
À qui adresser ce courrier de signalement ?
Faut-il envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception ?
Qui est responsable des réparations en cas d'infiltration provenant des parties communes ?
Que faire si le syndic ne réagit pas après le signalement ?
Ce signalement au syndic est-il gratuit ?
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