Modèle de rapport annuel du gérant de SCI
Mis à jour le 20/06/2026
Format : Word, PDF
Temps de lecture : 3 min
Le rapport annuel de gestion est le document par lequel le gérant d'une SCI rend compte aux associés de l'exercice écoulé : occupation des biens, revenus locatifs, charges, résultat et perspectives. Il accompagne l'approbation des comptes en assemblée générale ordinaire et sert de support à la décision des associés (affectation du résultat, distribution, travaux à venir). Ce modèle, à compléter avec les chiffres de votre société, vous aide à présenter une information claire, complète et fidèle, condition d'une bonne gouvernance.
Le document présenté est un modèle de rapport de gestion établi par le gérant d'une Société Civile Immobilière (SCI). Il informe les associés sur l'activité de l'exercice écoulé : gestion des biens immobiliers, occupation des lots, revenus locatifs perçus, charges supportées et résultat de la société. Il met en lumière la situation financière de la SCI et expose les perspectives retenues pour l'exercice à venir.
À quoi sert le rapport de gestion d'une SCI
Le rapport accompagne l'approbation des comptes en assemblée générale ordinaire. Il assure une communication transparente entre le gérant et les associés et constitue le support de leurs décisions : affectation du résultat, réalisation de travaux, recours éventuel à un emprunt ou cession d'un bien. Sa clarté et son exactitude conditionnent la qualité de la gouvernance et permettent à chaque associé d'exercer son contrôle.
Comment l'utiliser
Reprenez la trame proposée et complétez chaque rubrique avec les données réelles de votre société : adresses des biens, montants des loyers, détail des charges, résultat net, projets en cours. Adaptez la structure à la situation propre de votre SCI, puis faites approuver le rapport par procès-verbal d'assemblée. Vous pouvez télécharger ce modèle gratuitement au format WORD et PDF.
Paris, le 2 juillet 2026.
Rapport de gestion de la SCI [Nom de la SCI] - Exercice clos le [Date de clôture]
Chers associés,
En ma qualité de gérant de la SCI [Nom de la SCI], au capital de [Montant] euros, dont le siège est situé [Adresse du siège], j'ai l'honneur de vous présenter le rapport de gestion relatif à l'exercice clos le [Date de clôture], soumis à votre approbation lors de la présente assemblée générale ordinaire.
I. Activité de la société. Au cours de l'exercice écoulé, la société a poursuivi son activité de gestion locative de son patrimoine immobilier, composé des biens situés [Adresses des biens]. [Précisez ici l'occupation des lots : biens loués, vacances éventuelles, entrées et sorties de locataires]. [Indiquez les travaux d'entretien ou de rénovation réalisés ainsi que les événements marquants de l'année]. L'ensemble du patrimoine demeure détenu par la société, sans acquisition ni cession intervenue durant la période.
II. Situation financière. Les revenus locatifs encaissés au titre de l'exercice s'élèvent à [Montant des revenus locatifs] euros. Les charges, qui comprennent [Détail des charges : taxe foncière, assurance, entretien, intérêts d'emprunt, honoraires de gestion], représentent un total de [Montant des charges] euros. Après déduction de ces charges, le résultat net de l'exercice ressort à [Montant du résultat net] euros, contre [Montant N-1] euros pour l'exercice précédent. [Expliquez les variations significatives].
III. Affectation du résultat et perspectives. Je vous propose d'affecter le résultat de la manière suivante : [Affectation proposée : report à nouveau, distribution aux associés au prorata de leurs parts, dotation, etc.]. Pour l'exercice à venir, la société envisage [Détail des prévisions : travaux à engager, renégociation d'un bail, changement de locataire, remboursement d'emprunt, projet d'investissement]. À ce jour, aucun litige n'est en cours [le cas échéant, mentionnez ici toute procédure ou tout différend connu].
Je vous invite en conséquence à approuver les comptes de l'exercice tels qu'ils vous sont présentés, à statuer sur l'affectation du résultat et à me donner quitus de ma gestion. Je me tiens à votre entière disposition pour vous communiquer tout document ou toute explication complémentaire concernant la situation et les opérations de notre société.
Fait à [Lieu], le [Date], pour être présenté à l'assemblée générale ordinaire des associés. Le gérant, [Nom du gérant].
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A savoir
Joignez au rapport les documents que les associés doivent pouvoir consulter : comptes de l'exercice (recettes et dépenses, situation de trésorerie), relevé des opérations marquantes et, le cas échéant, l'état des emprunts. Une SCI à l'impôt sur le revenu n'a pas les mêmes obligations comptables qu'une SCI à l'IS, qui tient une comptabilité d'engagement plus formalisée.
Soyez précis et factuel : indiquez les revenus locatifs réellement perçus, le détail des charges (taxe foncière, assurance, entretien, intérêts d'emprunt, honoraires), le résultat net et la comparaison avec l'exercice précédent. Signalez tout événement important : vacance d'un lot, impayé, travaux, litige en cours.
Conservez une copie datée et signée du rapport, et faites-le approuver par procès-verbal d'assemblée. En cas de désaccord, un associé peut demander des explications complémentaires, voire la désignation d'un expert de gestion. Pour une SCI au patrimoine conséquent, l'appui d'un expert-comptable sécurise la présentation des comptes.
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