Demander au syndic d'exécuter des travaux dans la copropriété
Mis à jour le 16/06/2026
Format : Word, PDF
Temps de lecture : 3 min
Une fissure qui s'élargit, un ascenseur en panne, une fuite dans la cage d'escalier : quand les parties communes se dégradent, c'est au syndic d'agir. Ce courrier vous permet de signaler officiellement le problème et de demander au syndic de faire réaliser les travaux d'entretien ou de réparation nécessaires. En posant la demande par écrit, vous datez votre signalement, vous engagez la responsabilité du syndic et vous gardez une preuve utile si rien ne bouge. Un modèle clair, à adapter à votre situation.
Le syndic de copropriété est chargé d'administrer l'immeuble et de veiller à son entretien. Parmi ses obligations, il doit faire exécuter les travaux urgents et nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, comme le prévoit l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965. Lorsqu'un copropriétaire ou un locataire constate une dégradation dans les parties communes (escaliers, ascenseur, toiture, façade, canalisations, éclairage), il a tout intérêt à la signaler par écrit au syndic.
Travaux urgents ou travaux soumis à l'assemblée générale
Tous les travaux ne suivent pas la même procédure. Les travaux urgents indispensables à la conservation de l'immeuble peuvent être engagés par le syndic sans attendre un vote, à charge pour lui d'en informer ensuite les copropriétaires. En revanche, les travaux d'amélioration ou d'entretien non urgents doivent être décidés en assemblée générale. Préciser dans votre courrier le caractère urgent ou non du problème aide le syndic à réagir correctement.
Comment utiliser ce modèle
Ce modèle de lettre gratuit vous permet d'adresser au syndic une demande d'exécution de travaux d'entretien dans les parties communes. Envoyez-le en recommandé avec accusé de réception et joignez, si possible, des photos datées des zones concernées. Vous conservez ainsi une preuve de votre démarche et de la date à laquelle le syndic a été informé.
Un copropriétaire peut demander par écrit au syndic de faire exécuter des travaux votés en assemblée générale ou nécessaires à la conservation de l'immeuble, en rappelant la décision prise et le délai souhaité.
Paris, le 10 août 2026.
Objet : demande d'exécution de travaux d'entretien dans les parties communes de la copropriété
Madame, Monsieur,
Je suis propriétaire [ou locataire] d'un appartement situé [adresse complète du logement, lot n° ...], au sein de la résidence [nom ou adresse de l'immeuble]. Vous assurez la gestion de cette copropriété en qualité de syndic depuis le [date de prise d'effet du mandat].
Par la présente, je souhaite appeler votre attention sur l'état des parties communes de l'immeuble, qui appelle selon moi des travaux d'entretien dans les meilleurs délais.
J'ai en effet constaté, le [date du constat], les désordres suivants : [décrire précisément les problèmes : localisation, nature et étendue, par exemple fissures, infiltrations, panne d'ascenseur, éclairage défectueux]. Cette situation présente un risque d'aggravation et, à ce jour, aucune intervention ne semble avoir été engagée. Pour étayer ma demande, je joins à ce courrier des photographies datées des zones concernées, dont je conserve un exemplaire.
Conformément à l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965, le mandat que vous ont confié les copropriétaires vous charge d'administrer l'immeuble et de veiller à son entretien. À ce titre, vous êtes habilité à faire exécuter les travaux urgents et nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble sans attendre une décision d'assemblée. À défaut d'urgence avérée, je vous remercie de bien vouloir inscrire ces travaux à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
En conséquence, je vous demande de faire procéder aux réparations nécessaires dans les parties communes dans les meilleurs délais, et de me tenir informé des suites données à ma demande. Je vous saurais gré de m'adresser une réponse écrite sous quinze jours précisant les mesures envisagées ainsi que leur calendrier prévisionnel.
Dans l'attente de votre réponse, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
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A savoir
Joignez des preuves. Des photos datées des parties communes concernées rendent votre demande incontestable et accélèrent souvent l'intervention. Conservez-en une copie.
Distinguez deux cas. Pour des travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 autorise le syndic à les faire exécuter de sa propre initiative, sans attendre un vote. Pour des travaux non urgents, la décision relève en principe de l'assemblée générale : demandez alors leur inscription à l'ordre du jour de la prochaine AG.
Envoyez le courrier en recommandé avec accusé de réception. La date de réception fait courir le délai et constitue votre preuve.
En cas de silence ou de refus, relancez par écrit, alertez le conseil syndical, puis demandez l'inscription du point en assemblée générale. Si la carence du syndic met l'immeuble en péril, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire, au besoin en référé pour obtenir des mesures rapides.
Questions fréquentes
À qui adresser cette demande de travaux ?
Cette démarche est-elle payante ?
Dans quel délai le syndic doit-il faire réaliser les travaux votés ?
Que faire si le syndic ne répond pas ou refuse d'agir ?
Faut-il joindre des justificatifs à la demande ?
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