Demander au bailleur une réduction du loyer suite à des travaux
Mis à jour le 19/06/2026
Format : Word, PDF
Temps de lecture : 3 min
Lorsque le bailleur fait réaliser des travaux dans le logement que vous louez, votre quotidien peut être sérieusement perturbé : nuisances sonores, poussière, accès condamné à une pièce, perte d'usage d'une partie du logement. La loi reconnaît votre droit à une compensation lorsque ces travaux se prolongent. Ce courrier vous permet de demander au propriétaire ou à son mandataire une réduction du loyer proportionnelle à la gêne subie. Adressé au bon moment, avec des dates et un calcul clairs, il pose les bases d'une négociation amiable et constitue une trace écrite utile en cas de désaccord.
Vos droits en cas de travaux dans le logement loué
L'article 1719 du Code civil impose au bailleur de garantir au locataire la jouissance paisible du logement pendant toute la durée du bail. Lorsque le propriétaire fait exécuter des travaux, cette jouissance est souvent réduite, et vous êtes alors fondé à demander une compensation.
La loi ALUR du 24 mars 2014 a précisé cette règle : le locataire bénéficie d'une réduction de loyer lorsque les travaux durent plus de vingt et un jours. Dans ce cas, le législateur prévoit que le loyer est réduit « à proportion du temps et de la partie de la chose dont il a été privé ». La diminution dépend donc à la fois de la durée du chantier et de la surface du logement effectivement inutilisable.
Comment obtenir une réduction
Même si les travaux durent moins de vingt et un jours, vous pouvez demander une indemnisation dès lors que vous justifiez d'un préjudice réel lié à leur exécution. Le plus efficace reste de contacter l'agence immobilière ou le propriétaire pour exposer les conséquences concrètes des travaux et tenter d'obtenir une réparation financière à l'amiable, avant d'envisager un recours.
Ce document, qui fait partie de nos modèles de lettres pour travaux, est à télécharger gratuitement au format Word et PDF.
Lorsque des travaux du bailleur durent plus de 21 jours et privent le locataire d'une partie du logement, celui-ci peut demander par lettre recommandée une réduction de loyer proportionnelle à la durée et à la gêne subie, en s'appuyant sur l'article 1724 du code civil.
Paris, le 28 juillet 2026.
Objet : Demande de réduction du loyer suite aux travaux réalisés dans le logement
Madame, Monsieur,
Locataire du logement situé [adresse complète du logement] depuis le [date d'entrée dans les lieux], je me permets de vous écrire au sujet des travaux que vous avez fait réaliser dans ce logement, et qui m'ont causé une gêne importante dans la jouissance des lieux. Faisant suite à notre échange du [date de l'entretien], je vous confirme par la présente le préjudice subi pendant la durée du chantier et ma demande de réduction de loyer.
Ces travaux se sont déroulés du [date de début des travaux] au [date de fin des travaux], soit pendant [nombre de jours] jours. Durant toute cette période, je n'ai pu utiliser [indiquez la ou les pièces concernées : la cuisine, la salle de bains, une chambre...], cette partie du logement étant rendue inaccessible ou inutilisable. Le bruit, la poussière et les allées et venues répétées ont par ailleurs perturbé mon usage quotidien de l'ensemble de l'habitation.
L'article 1719 du Code civil impose au bailleur de me garantir une jouissance paisible du logement loué. La loi prévoit en outre que, lorsque des travaux se prolongent au-delà de vingt et un jours, le loyer est réduit à proportion du temps et de la partie du logement dont le locataire a été privé. N'ayant pu jouir pleinement des lieux pendant cette période, je suis donc fondé à solliciter une diminution du loyer correspondant à la gêne réellement subie.
Compte tenu de la durée des travaux et de la surface concernée, j'évalue cette réduction à [montant ou pourcentage proposé], soit une diminution de [montant en euros] sur le loyer. Je reste naturellement ouvert à en discuter afin de parvenir à un accord équitable. Vous trouverez joints à ce courrier [photos, constat, surface du logement, tout justificatif utile] permettant d'apprécier la situation.
Je vous remercie de bien vouloir prendre cette demande en considération et de me communiquer le montant du loyer ajusté pour le mois de [mois concerné]. Je précise que je continue, dans l'attente de votre réponse, à régler l'intégralité de mon loyer habituel. À défaut d'accord amiable, je me réserve la possibilité de saisir la commission départementale de conciliation. Je vous saurais gré de bien vouloir me répondre dans un délai de quinze jours.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
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A savoir
Le seuil clé fixé par la loi ALUR du 24 mars 2014 est de 21 jours. Si les travaux dans votre logement dépassent cette durée, le loyer doit être réduit à proportion du temps et de la partie du logement dont vous avez été privé. En dessous, vous pouvez tout de même demander réparation si vous prouvez un préjudice réel.
Soyez précis et chiffré. Indiquez les dates exactes de début et de fin des travaux, la ou les pièces rendues inutilisables, et proposez un calcul de la réduction (par exemple, la part de surface concernée rapportée au loyer, multipliée par la durée). Joignez tout élément utile : photos, constat, échanges écrits, surface du logement.
En cas de refus ou de silence après quinze jours, vous pouvez saisir gratuitement la commission départementale de conciliation, puis le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire. Ne cessez jamais de payer le loyer de votre propre initiative : continuez à régler le montant habituel tant qu'aucun accord n'est trouvé.
Questions fréquentes
À qui adresser cette lettre de demande de réduction de loyer ?
La réduction de loyer est-elle automatique dès que des travaux sont réalisés ?
Quel délai avant de pouvoir saisir un recours si le bailleur ne répond pas ?
Cette démarche entraîne-t-elle des frais ?
Quels justificatifs faut-il joindre ou conserver pour appuyer la demande ?
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